Ventes de logements neufs : quand le batiment s'écroule
Par Olivier Azeau, le 14 octobre 2008, 07:16 - Sicap
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La bulle immobilière des années 2000 (c'est peut-être le nom que lui donneront les livres d'histoire) est intimement liée à la "crise financière" actuelle. Il ne serait donc pas surprenant que le batiment soit le prochain secteur de "l'économie réelle" à connaitre des difficultés.
Les media grand public nous joueront certainement la partition habituelle du "premier secteur à être touché par la crise" alors qu'en réalité les graines de la tempête à venir sont semées depuis bien longtemps.
Je n'avais pas spécialement prévu d'écrire un billet sur ce sujet mais la discussion qui a suivi mon précédent billet a suscité ma curiosité et m'a poussé à chercher les chiffres de vente de logements neufs en France.
Je les ai trouvé sur le site du gouvernement français.
Je me suis donc amusé à tracer les graphiques :
- des ventes de logements neufs sur une fenêtre glissante de 12 mois
- des stocks de logements neufs à un instant donné
Après avoir connu d'incroyables sommets, avec un point culminant durant l'hiver 2007, la vente de logements neufs est en train de prendre une toute aussi incroyable gamelle. A un point tel que l'on devine un schéma inconnu depuis le début des années 90 : des ventes en chute libre et des constructions effrénées.
On ne trouve pas en ligne beaucoup d'articles de presse de cette époque d'avant l'internet grand public. On appréciera cet article des archives de l'Expansion qui, en 1996, fait le bilan de 5 ans de crise du batiment : "Amputé des commandes publiques, le marché français n'offre plus que quelques miettes à une pléthore d'acteurs.", "Les filiales de majors se battent désormais avec des artisans pour des marchés de dix logements ".
Alors, bien évidemment, notre président, après avoir été, en 2004, le ministre des finances d'un gouvernement qui a fait gonfler une bulle déjà bien présente, se lance dans le soutien au BTP. Et il en faudra du soutien pour écouler des stocks qui dépassent désormais les ventes de 12 mois, une grande première que le secteur n'avait plus connu depuis... 1996.
Encore un beau résultat de prudence et d'anticipation.
"Rien ne sert de courir..."
Commentaires
Moi je trouve ca bien que l'europe soit unie pour sortir de cette crise ! Pour une fois que l'on est tous ensemble...
Graphique absolument édifiant. Merci de l'avoir réalisé.
Dans ma rue il y a 5 agences immobilières qui sont apparues en à peine 4 ans. Il va y avoir des baux à reprendre dans pas longtemps.
"Encore un beau résultat de prudence et d'anticipation."
C'est exactement ça!
"le ministre des finances...se lance dans le soutien au BTP. Et il en faudra du soutien pour écouler des stocks qui dépassent désormais les ventes de 12 mois"
Ben, je crains que son soutien n'aggrave le problème au lieu de le résoudre : selon l'article en lien, il consiste à financer des programmes immobiliers annoncés mais non encore réalisés. Donc à augmenter le stock.