Comme on pouvait s'y attendre, les ventes cumulées de logements neufs ont continué de plonger sur la 2ème moitié de 2008 et je ne serais pas surpris de voir encore de la baisse au début 2009. Il n'y a pas de raison pour que le début 2009 soit meilleur que le début 2008, bien au contraire. Les chiffres du 1er trimestre 2009 seront publiés en juin.

Les stocks ont, eux, atteint vraisemblablement leur apogée. L'histoire retiendra peut être ce chiffre : 113 464 logements neufs en stock au 30 septembre 2008. Probablement le plus grand stock ayant existé à ce jour en France. La baisse est enclenchée mais à moins de 6000 ventes par mois, il lui faudra du temps pour retrouver un niveau plus raisonnable.

Ces chiffres deviennent encore plus effrayants lorsque l'on regarde le ratio entre le stock et les ventes de 12 mois : logements-neufs-2b.png

Mi-2008, il y avait environ 1 an de stock. Fin 2008, on en est presque à 1 an et 4 mois. Du jamais vu depuis le début des années 1990.
Alors quand je lis ici ou là, les commentaires d'internautes bien avisés, j'ai presque envie de rigoler :

il ne s'agit pas du tout d'une crise de l'immobilier en soi comme dans les années 90 ou il y avait un stock immense donc impossible à vendre

L'immobilier sur une période longue est toujours à la hausse. Le marché Français n'est ni le marché Anglais ni le marché espagnol.

Sauf que pour le neuf, il n’y aura bientôt plus de stock ! Cela fait deux ans que les promotions sont arretées

Je vais faire ici une prédiction. 1991 a vu le plus haut ratio stock/ventes de logements neufs des 25 dernières années. Il y a eu à l'époque un stock équivalent jusqu'à 1 an et 7 mois de ventes. Ce ratio sera dépassé d'ici la fin de l'année 2009.